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房價是假摔還是真跌？
目前的樓市正處於一個讓人摸不清、看不透的階段。有人說，房價遲早會降，現在入手就是接盤俠；有人說，房價絕對不會降，每次限購之後樓市都會回暖。那麼房價到底降瞭還是沒降？
事實上，自從限購調控全面“開花”，不斷加碼之後，包括北三縣在內的環京樓市房價已經松動，並且量價齊跌。“年初成交量特別大的時候，房價沖到瞭30000元/平方米，現在稍微回落瞭一些，目前大概在24000元/平方米到25000元/平方米，好一些的地段回落幅度相對小一些。”大廠樓市的相關銷售人員表示。
另一方面，也有業內人士指出，雖然環京部分地區房價漲幅有小幅回落，但是也能對大幅度下跌抱有過多期待。因為從樓市長遠發展來看，調控的目的是為瞭控制房價的暴跌或者暴漲，引導房價穩定。
從今年4月數據來看，統計局公佈70個大中城市房價：70個大中城市新建商品住房價格同比漲幅有所回落，但是其中62座城市房價環比仍在上漲。整體看來實質上就是房價上漲的幅度下降，不是房價真正的下跌。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓指出，或許熱點城市的房價假摔大於真跌。限購、限貸、限價、限售等因素已經掩蓋房價上漲的真實性，暫時讓房價呈現下降的情景。也就是說，存在房價表面上看起來中古設備收購是下降的，事實上是假摔的情形。
有條件的買房要趁早
拿環京樓市來講，緊鄰北京城市副中心的天然地理位置使得北三縣等地一直是城市溢出人口置業的首選。再加上京津冀一體化的實施，未來仍然有炒作空間。
此外，進入6月以來，北京市部分銀行進一步上調瞭房貸利率。首套房房貸利率執行基準利率的1.1倍，較5月份上浮瞭10%，二套房房貸利率執行基準利率的1.2倍。
據數據統計顯示：目前全國533傢銀行中有20傢銀行已經停貸，並預計未來會二手餐飲設備估價有新增的銀行暫停房貸業務。貸款成本加重，房貸相對以前將花的越來越多瞭。以1套總價150萬元的房子為例，首付3成的話，需要貸款105萬元。貸款20年，利率從9折到上浮10%，買房人每個月的月供將增加565.82元，20年總利息多增加135797.23元。
總的看來，在貸款政策不斷在變的情況下，越早買房也就越保險。買房從動機來看，無非是出於自住或投資。現下的環京樓市也許不適合投資，但用來自住是非常合適的。歷年政府調控樓市，其本質都是為瞭讓房地產市場平穩健康的發展，剛需買房一族作為正常的房產消費群體，是得到政府保護的，即便樓市在怎麼變，都會保障好剛需買房的權益。
所以，對於剛需買房者來說，有條件買房的要趁早買，趁樓市反彈還不算激烈，房貸利率上漲還未普遍波及全國各地，台中二手設備買賣在環京區域入手像早安北京這樣還有升值潛力的品質樓盤也是不錯的選擇。
責任編輯：房產實習
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