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7月26日，據報道，上海市十四屆人大常委會第三十九次會議(擴大)傳來消息，上海嚴控高房價和高地價不是權宜之計，減少經濟增長和財政收入對房地產業的依賴也不是權宜之計，必須加強房地產市場調控不動搖、不放松。
業內人士表示，當前的調控政策都偏向短期，最終市場將迎來長效機制。
據報道，上海市委副書記台中二手餐飲設備買賣、市長應勇在上述會上表示，為瞭進一步解決好住房問題，近期上海研究出臺瞭住房發展 十三五 規劃。 十三五 時期，上海住房工作的主要目標是，到2020年，基本形成符合市情、購租並舉的住房體系，實現住房總量平穩增長、住房價格總體穩定、住房結構有所優化、住房困難有效緩解、居住條件明顯改善、管理能級顯著提升。
從短期政策到不動搖不放松的長期機制，記者註意到，依據上海十三五規劃，上海已經開始出現相關政策的調整。
7月24日嘉定發佈在《剛剛，嘉定首幅純租賃住房用地成交!》一文中就表明， 繼首批租賃住房用地供應後，上海將盡快陸續公告出讓若幹批次的租賃住房用地，並將出臺存量商辦用房轉型為租賃住房的規劃土地有關意見，多渠道增加租賃住房供應 。
這一句明確顯示，從土地端和規劃端，上海將逐步促成存量商辦用房向租賃住房的轉型，從根本上促成這一長期機制形成。
國傢統計局數據顯示，6月末，全國商品房待售面積64577萬平方米，已經達到28個月最低點。其中上海的消化周期處於住建部劃定的12~18個月的正常區間，去庫存主力已經不再是一二線城市。
中原分析師盧文曦認為，目前買傢預期已發生反轉，調控效果顯現。但當前的調控政策更多也是偏短期，更深層的房地產問題，最終還是要期待長效機制來化餐飲設備回收解。 在長效機制沒有出來之前，預計在上海還是會堅持嚴厲的調控措施，來保持效果。
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