只有覺得很不值

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

仲量聯行董事總經理趙正義昨（4）日表示，2016年是商業不動產市場成交金額近8年最蕭條的一年，不過辦公租賃市場相當有亮點，信義計畫區「國泰置地」2016年正式招租以來，目前出租率已超過7成，頂級辦公需求還是很硬挺；展望2017年是審慎樂觀的一年，政策不確定因素減少，壽險業游資達4.4兆元，正準備回流台灣不動產市場。

趙正義表示，2016年廁所除臭大型商用不動產市場成交金額僅601億元，比前一年大幅衰退39.5％，是最近8年以來最低量；在全年土地市場成交金額方面也僅705億元，主要是有些買賣雙方對於價格認知差浴室除臭方法距太大，難以成交。

不過辦公租賃市場相對活躍，物流、零售、手機遊戲業對於A辦需求有增加趨勢，且多集中在信義計畫區，及非核心商業區的內湖、南港等地新落成大樓，再加上沒有新大樓釋出增加供給，因此平均空置率已降至9.1％、年減1.6個百分點。

其中，「國泰置地」出租率突破7成大關，且平均租金行情更站上每坪月租3,000元以上，為租賃市場注入一針強心劑。

至於新釋出辦公大樓供給，2017年將有合庫總部大樓、皇翔捷運中山站大樓、信義計畫區南山廣場等三棟完工釋出，總計將有6.6萬坪的新供給陸續上市，屆時可能市場供給激增。

展望2017年，趙正義表示，外界毋需太悲觀，金融壽險業的游資就高達4.4兆元，民間資金也十分豐沛，有35兆元的存款總額，在政策不確定因素逐漸消除之際，今年應可看到金融壽險業重返台灣市場購置浴室除臭推薦不動產的需求。

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